Проверка юридической чистоты квартиры

Звоните: (499) 502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Проверка юридической чистоты квартиры - это комплекс действий, направленных на проверку истории квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру, документов на собственника, иных обстоятельств, которые так или иначе могут повлиять как на приобретение квартиры, так и на её дальнейшее пользование, и оспаривание её в суде.

Проверка юридической чистоты включает в себя:

• сбор правоустанавливающих документов на квартиру;
• сбор иных документов на квартиру (выписка из ЕГРП, справки БТИ, выписка из домовой книги, лицевого счета и т.д.);
• проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
• проверка иных документов на квартиру;
• сбор документов на собственника квартиры (паспорт, справки из психоневрологического, наркологического диспансера, заявление от супруга/супруги о разрешении отчуждения квартиры);
• анализ всех собранных документов;
• подготовка юридического заключения, основанная на анализе собранных документов, в проекции законодательства Российской Федерации;
• прогнозирование рисков, в случае приобретения проверяемой квартиры;
• снятие обременений в случае их наличия при приобретении квартиры;
• сопровождение приемки-передачи квартиры;
• сопровождение приемки-передачи денег.

При приобретении квартиры на рынке первичной недвижимости, то есть в новостройке, либо на этапе строительства, следует понимать, что в данном случае свидетельства о праве собственности нет, и Вы заключаете договор на отложение обязательства о регистрации квартиры. Есть ряд видов подобных договоров, однако, нужно учитывать, что только договор долевого участия, заключаемый на основании 214 ФЗ, может дать Вам непосредственную гарантию в том, что в будущем квартира будет зарегистрирована именно на Вас, и Вы будете её собственником.

В настоящее время существует множество обходных вариантов и схем, придуманных и используемых недобросовестными строительными организациями и их группами продаж. Данные схемы устроены в обход 214-ФЗ, и, соответственно, не дают Вам гарантии в регистрации квартиры не в построенном доме, не тем более в доме на стадии строительства, который и вовсе может быть не достроен. Таким образом, приобретение квартиры не по договору долевого участия может нанести Вам непоправимые убытки.

Также, Вас должно смутить и насторожить то обстоятельство, что квартиры продаются не напрямую от застройщика, а от посредников. В данном случае, не ясны отношения между застройщиком и посредником, переданы ли ему квартиры официально, оплачены ли они, и прочее, в связи с чем может возникнуть ситуация, когда Вы приобрели не квартиру а воздух, либо квартира была продана дважды.

При приобретении квартиры на вторичном рынке жилья факторов риска куда больше.

В большей части эти риски основаны на оспаривании прав на квартиру бывшими собственниками, прочими третьими лицами, так или иначе имевшими права на данную квартиру.

Данные ситуации происходят в следующих случаях:

• наличия наследников, не знавших об открывшемся наследстве;
• отсутствие разрешения на отчуждение квартиры от одного из супругов;
• недееспособность продавца квартиры;
• наличие безвестно отсутствующего, прописанного в квартире, а равно имеющего долю в квартире;
• наличие прописанных и незаконно выписанных несовершеннолетних детей;
• наличие прописанных, либо имеющих право собственности пожилых людей, которые на момент совершения сделки могли в силу возраста не осознавать последствий совершаемых действий.

Также обстоятельством, которое должно стать препятствием в приобретении квартиры является её частая перепродажа, что связано скорее всего с криминальностью квартиры, и заметанием по данному поводу следов.

Таким образом, существует не мало вариантов приобрести "темную" квартиру, которую Вы можете потерять, вместе с деньгами.

Для проверки квартиры рекомендуем Вам обратиться в юридические фирмы, которые профильно оказывают услуги по проверке юридической чистоты квартиры.

МГК "Вектор Права" оказывает полный спектр услуг по юридической проверки квартир, сопровождению квартир, и всех услуг связанных с недвижимостью.