Проверка истории квартиры

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

+7(499)502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Проверка истории квартиры является одним из этапов проверки юридической чистоты квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры — это установление юридических фактов, документов, обременений и обстоятельств, препятствующих приобретению квартиры.

Данными обстоятельствами могут являться:

  • наличие обременений, сервитутов, арестов;

  • наличие прописанных несовершеннолетних детей;

  • доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему;

  • квартира куплена в период заключенного брака;

  • в квартире прописаны лица, находящиеся в местах лишения свободы;

  • в квартире прописаны безвестно отсутствующие;

  • квартиру продает недееспособное лицо;

  • в квартире проведена незаконная перепланировка;

  • за квартиру не уплачен налог;

  • имеется задолженность по коммунальным платежам;

  • квартира имеет темное прошлое и была приобретена собственником по поддельным документам;

  • криминальная квартира;

  • квартира продается по отозванной доверенности.

Приведенный выше список не является исчерпывающим.

Документами, проверяющими историю квартиры, можно признать следующие документы:

  1. Архивная выписка с лицевого счета;

  2. Архивная выписка из домовой книги;

  3. Технический паспорт;

  4. Экспликация;

  5. Выписка из ЕГРП.

 

Архивная выписка из домовой книги содержит информацию о лицах, проживавших в данной квартире с момента постройки жилого дома. Также, в ней указываются лица, которые имеют право пользования квартирой.

Технический паспорт и экспликацию необходимо получить в БТИ. В них содержится информация: о точном адресе квартиры, общей и жилой площади, балансовой стоимости квартиры, а также, что наиболее важно, указывается отсутствие либо наличие арестов и иных ограничений на квартиру. Более того, технический паспорт содержит информацию о собственниках до 1998 года.

Выписка из ЕГРП содержит информацию о совершенных сделках с квартирой с момента его создания, то есть с 1998 года.

МГК "Вектор Права" проводит полное сопровождение сделок с квартирой, проверку юридической чистоты недвижимости, а также его отдельные этапы, в том числе проверку истории квартиры.

Решение Ваших проблем — наша работа.