Проверка квартиры при покупке

Свяжитесь со специалистом МГК "Вектор Права":

8 (499) 502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

При покупке квартиры в современной российской реальности, необходима её проверка на юридическую чистоту. Особенно, это является актуальным в случае, если она приобретается на вторичном рынке жилья.

обеспечение в 100% юридической чистоте квартиры Вам может дать только её проверка, при этом проверку лучше всего доверить профессионалам — юридическим компаниям, занимающимся специализацией в данной области.

Есть несколько этапов и способов проверки квартиры:

1. Установление лиц прописанных в проверяемой квартире, либо зарегистрированных в той или иной форме (временная регистрация), а также лиц - бывших прописанных в данной квартире (для того, чтобы избежать ситуации с выписанными никуда людьми). Единственным способом проверить настоящий пункт, является изучение выписки из домовой книги, однако, простой выписки в данном случае будет не достаточно, в связи с тем, что в ней не указываются сведения о ранее прописанных гражданах. Таким образом, необходимо запрашивать архивную (расширенную) выписку из домовой книги, в которой будут указаны все лица, зарегистрированные в проверяемой квартире. Настоящая необходимость связана с тем, что все лица, прописанные (зарегистрированные) в квартире, даже после её продажи сохраняют право на её пользование. Несмотря на то, что Вы сможете в дальнейшем добиться выселения настоящих граждан, Вы рискуете долго делить свою квартиру с чужими людьми, и оплачивать за них коммунальные услуги.
2. Второе, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры, это проведенные с ней сделки, кто владел данной квартирой, кому продавал, в общем - всю информацию о собственниках, сделках с квартирой. Для получения всех вышеперечисленных сведений необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Данная справка содержит сведения обо всех операциях с квартирой, её собственниках, а также в ней прописаны ограничения и обременения, которые наложены на данную квартиру. Так, стоит обратить особое внимание на большое количество перепродаж квартиры за короткий период времени, что указывает на сокрытие криминальной сделки с данной квартирой.
3. Третьим фактором при покупке квартиры является получение полной информации о собственниках. Данная мера связана с тем, что часто родственники, а также сами продавцы подают исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, основываясь на недееспособности продавца, на момент совершения сделки. При этом суд встает, в большинстве случаев, на сторону «обиженного» недееспособного гражданина. Дабы избежать наступления данных последствий, необходимо проверить продавца на вменяемость, для чего стоит получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также не стоит пренебрегать и проверкой документов, удостоверяющих личность продавца, а, именно, паспорт. При его наличии стоит обратить внимание на срок его действия, отсутствие вписок, вклеек и прочих исправлений и помарок.

Также, не маловажной информацией о продавце является факт о том, состоит ли он в браке, либо состоял в браке на момент приобретения данной квартиры. Это важно в связи с тем, что при продаже квартиры необходимо разрешение как одного из супругов, так и одного из бывших супругов. В противном случае, в будущем данное обстоятельство будет являться основанием для признания сделки недействительной, а значит Вы потеряете квартиру, а возможно и деньги.

Особое внимание стоит обратить на продажу квартиры по доверенности. Лучше отказаться от такой сделки. Тем не менее, если Вы согласитесь, стоит озаботиться проверкой подлинности данной доверенности, а также отсутствием отзыва данной доверенности, естественно, доверенность должна быть исключительно нотариальная!

Таким образом, проверка квартиры при покупке является неотъемлемой частью приобретения квартиры.

МГК Вектор Права предлагает Вам полное сопровождение сделок с недвижимостью, проверке квартир, проверке юридической чистоты квартиры, то есть весь спектр услуг связанных с недвижимостью, а также другие услуги во всех сферах жизни.