Составление договора аренды помещения

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

Договор аренды, является договором, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) помещение во временное владение и пользование за определенную плату.

Договор аренды помещения стоит разграничивать с договором аренды квартиры (найма жилого помещения), поэтому под договором аренды помещения следует понимать договор аренды нежилого помещения.

Так к нежилым помещениям, относящимся к данному договору относятся помещения, которые используются в непроизводственных целях, а также в качестве торговых, бытовых, служебных и прочих помещений, как производственного, так и не производственного характера.

К договору аренды помещений применяются нормы гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотренные главой 34, то есть - общие нормы применимые к договору аренды имущества.

Существенным условием договора аренды помещений является само помещение, его точное описание, местоположение, адрес. Ввиду чего, передаваемое помещение должно быть точно описано.

Необходимо указать:

• адрес помещения, либо адрес строения, в котором находится помещение;

• точное местонахождение помещения в здании, а именно корпус, этаж, офис и т. д.;

• размер (площадь) помещения, сдаваемого в аренду (на основании справки БТИ);

• тип назначения помещения (офис, торговые площади, склад и т. д.);

Также, при составлении договора аренды, в него могут быть включено то, к каким нежилым помещениям относится сдаваемое помещение: служебные, торговые, бытовые, производственные, либо непроизводственные.

Для того, чтобы знать реальную площадь помещения, при составлении договора аренды, не будет лишним в качестве приложения иметь кадастровый паспорт помещения, в котором содержатся все основные данные и характеристики по объекту аренды, в случае отсутствия кадастрового паспорта, вполне достаточно будет иметь экспликацию (выписку из кадастрового паспорта).

Договор аренды помещения заключается в простой письменной форме, с указанием всех существенных условий, а также подписывается всеми сторонами договора, а в случае с юридическим лицом, ещё и заверяется печатью организации.

В случае, если договор аренды заключается на срок свыше 12 месяцев, он, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежит государственной регистрации, в противном случае настоящий договор может быть признан незаключенным.

Сторонами, как ранее говорилось, по договору аренды помещений могут быть, как физические, так и юридические лица. А именно: юридические лица любых форм собственности, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Также, немаловажным условием при составлении договора аренды помещения является условия оплаты за сдаваемое помещение. Так оплата может производится как в наличной, так и безналичной форме, а также могут быть иные условия оплаты в виде оказания услуг и улучшения условий сдаваемого помещения, иные способы.

Юристы МГК "Вектор Права" готовы составить юридически грамотный договор аренды помещения, учитывающий Ваши условия и интересы.

Более того, юристы МГК "Вектор Права" помогут Вам проверить сдаваемое помещение на юридическую чистоту, а также на криминальность.

Обратившись в МГК "Вектор Права", Вы получите полный спектр юридических услуг по сопровождению недвижимости, а также во всех иных сферах.

Решение Ваших проблем — наша задача.