Проверка квартиры банком

Звоните: +7(499)502-55-87

 


Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда


Услуга МГК "Вектор Права": проверка юридической чистоты квартиры.

 

Проверка квартиры Банком - это понятие, возникающее в том случае, если Вы берете ипотеку в Банке. В этой связи Банк поручает Вам огромный перечень документов, а также обязывает страховать титул сделки в страховой компании. Несмотря на всю прозрачность приобретения квартиры путем ипотеки через Банк, не стоит забывать, что все эти процедуры делаются именно для того, чтобы Банк максимально обезопасил себя от потери выданных Вам денег. Что же касается Вас, то в случае приобретения криминальной квартиры, все риски ложатся именно на покупателя, то есть на Вас.

Казалось бы, банк должен проверять квартиру перед её приобретением для Вас по ипотеке, однако, ни банк, ни риелторские агентства не обладают специальными службами по юридической проверки чистоты квартиры, перекладывая эти обязанности и, соответственно, все риски по приобретению юридически не чистой квартиры на Вас.

В последнее время, особенно, участились случаи, когда гражданин приобрел квартиру по ипотеке и платит за неё, а в последствии появляются граждане, предъявляющие право требования на данную квартиру и через суд отнимают её у добросовестного покупателя, потому что тот при покупке не проверил наличие вменяемости продавца. В итоге Банк получил страховку, страховая компания - премию за страхование, а Вы лишились и квартиры, и платежей по ипотеке, и денег заплаченных за страховку.

В связи с вышеизложенным не стоит надеяться, что если квартира покупается по ипотеке или в кредит у Банка, то она будет досконально проверена — это не так.

Необходимо гарантировать себе то, что квартира в будущем не будет у Вас отобрана, а это значит, что нужно провести её проверку на юридическую чистоту.

Юридическая чистота квартиры означает, что квартира не имеет юридических препятствий в её приобретении, а также распоряжении и последующем пользовании. И в будущем никто не сможет у Вас её отобрать, либо отсудить, а договор купли-продажи не будет признан недействительным.

Проверку квартиры не стоит доверять риелтору, так как он, с одной стороны, заинтересован в скорейшей продаже квартиры и получения своего вознаграждения, а с другой стороны, работа риелтором не требует не просто высшего юридического образования, но и вообще высшего образования, то есть риелтор вряд ли сможет разобраться в юридических тонкостях документов.

Проверку квартиры необходимо поручать профессионалам, а именно, юридическим фирмам.

МГК "Вектор Права" обладает высококвалифицированными юристами имеющими высшее юридическое образование и опыт в проверке юридической чистоты квартиры.

Проверка квартиры включает в себя:

  • сбор правоустанавливающих документов на квартиру (основание по которому обладателем права собственности стал нынешний собственник);

  • сбор иных документов на квартиру (выписка из ЕГРП, справки БТИ с экспликацией, архивная выписка из домовой книги, выписка с лицевого счета и т.д.);

  • сбор документов на собственника квартиры (паспорт, справки из психоневрологического, наркологического диспансера, нотариально заверенное заявление от супруга/супруги о разрешении отчуждения квартиры);

  • сбор документов, подтверждающих отсутствие либо наличие судебных арестов, обременений и других обстоятельств, препятствующих в приобретении недвижимости;

  • проверка правоустанавливающих документов на квартиру;

  • проверка иных документов на квартиру;

  • анализ всех собранных документов;

  • подготовка юридического заключения, основанная на анализе собранных документов, в проекции законодательства Российской Федерации;

  • прогнозирование рисков, в случае приобретения проверяемой квартиры;

  • снятие обременений, арестов, в случае их наличия, при приобретении квартиры.

По окончании проверки квартиры, МГК "Вектор Права" подготовит юридическое заключение о чистоте квартиры, которое также может быть предоставлено Вами в Банк, для подтверждения чистоты квартиры, что свидетельствует о снижении рисков потери денег Вами и Банком.

МГК "Вектор права" оказывает все виды юридических услуг, ведь решение Ваших проблем — наша работа.