ОБМЕН КВАРТИРЫ

Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.

Каждая дополнительная страница договора — 500 рублей.

Звоните: +7 (499) 502-55-87

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Обмен квартиры в России.
Разновидности обмена квартиры.
Что необходимо помнить перед оформлением договора?
Договор мены квартиры.

ОБМЕН КВАРТИРЫ В РОССИИ

Собственник по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Владелец квартиры имеет право ее продать, обменять, подарить, завещать, вселить других жильцов. Отношения, возникающие при заключении договора мены квартиры обладают рядом особенностей в смысле правового статуса собственности. По данному договору каждая из сторон передает в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК). Каждая сторона выступает как продавец передаваемого товара и покупатель приобретаемого. Именно поэтому применяются правила о купле-продаже, если это не входит в противоречие с природой договора мены. Обмен квартиры - это сделка с жилым помещением, которая очень распространена в России. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации как сделка с недвижимостью вместе с регистрацией перехода права собственности в подразделениях Росреестра. Жилым помещением законодательство считает изолированное помещение в недвижимом имуществе пригодное для проживания в нем (ст.15-16 ЖК РФ). Среди 3-х разновидностей жилого помещения (жилой дом, квартира, комната) квартирой является “структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении”. Специалисты юридической компании МГК “Вектор Права” могут Вам помочь в этом вопросе.

РАЗНОВИДНОСТИ ОБМЕНА КВАРТИРЫ

Собираясь менять квартиру, необходимо собрать все требуемые документы. Для проведения мены через куплю-продажу покупатель вносит по договору аванс, а затем бронируется ячейка в банке куда закладывается денежная сумма покупателя, а после государственной регистрации счет закрывается и деньги передается продавцу. Сейчас также используется форма сделки квартира в зачет, с зачетом недвижимости в собственности как оплаты до реализации. Застройщик имеет возможность сделать бронирование жилого помещения на срок продажи квартиры. Разъезд коммунальных квартир разумнее осуществлять с помощью всех членов коммунальной квартиры для получения более выгодных условий жилья.

ЧТО НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ ПЕРЕД ОФОРМЛЕНИЕМ ДОГОВОРА МЕНЫ КВАРТИРЫ

Прежде всего при обмене важно:

подобрать приемлемую квартиру;
тщательно проверить кто проживает по данному адресу, сколько собственников, поскольку если более 1, то потребуется письменное согласие каждого из них на сделку;
провести оценку обмениваемого жилья с помощью профессиональных риэлторов;
желательно застраховать свое имущество на непредвиденный случай;
узнать о возможных недостатках, повреждениях, изъянах в квартире;
найти хорошего консультанта, эксперта, юриста сведущего по всем тонкостям этого договора.

ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИРЫ

Договор мены квартиры заключается в простой письменной форме и отдается на регистрацию. Сделка будет недействительной без письменной формы. Это консенсуальный, возмездный, взаимообязывающий договор. С момента государственной регистрации мена квартиры считается заключенной. Стороны обязаны подписать передаточный акт для получения всех прав на квартиру. Возможен обмен не равноценных квартир, но с доплатой разницы деньгами. Существенным условием договора мены является его предмет (квартира), если же передается имущество обремененное правами третьих лиц, то об этом необходимо условиться в договоре. В документе потребуется указать точный адрес здания, технический и инвентаризационный номер квартиры, общее состояние и др. Если одна из сторон договора несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, то потребуется письменное согласие его законных представителей. Квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов возможно обменять при письменном согласии обоих. При мене может применяется кредитование и рассрочка платежа. В случае задержки государственной регистрации договора сторона задерживающая процедуру обязана возместить издержки другой, связанные с такой задержкой. Мена представляет собой возмездную сделку, но в отличие от купли-продажи покупатель передает продавцу не деньги, а квартиру свободную от прав на нее других лиц.

Оценка рыночной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры в Москве

Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры в Москве

Договор дарения квартиры

Особенности договора купли-продажи квартиры в Москве

Обращение в БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры по доверенности

Недействительность договора купли-продажи квартиры

Купля-продажа доли в квартире

Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи в Москве