Документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

 

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

  1. Общие положения.
  2. Основные требования к документам.
  3. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       Государственная регистрация сделок с недвижимостью, в том числе договора купли-продажи квартиры предполагает наличие особой процедуры, такой как регистрации. При государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, вносится запись в Единый Государственный Реестр Прав. Для начала этой процедуры необходимо предоставить следующие документы в один из территориальных органов Росреестра по г. Москва. Также есть возможность направить свои запросы по регистрации и другим вопросам через официальный сайт Росреестра. Если вам нужна помощь,  позвоните в юридическую компанию МГК “Вектор Права и наши специалисты прокунсультируют вас.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ
Положения закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” определяют основные требования к документам требуемым при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Дополнительно применяется Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", разработанный на основании вышеупомянутого закона. Основными требованиями являются:
 
  • Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре – подлиннике (на специальной бланке);
  • Документы для регистрации и документы выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах - подлинниках;
  • Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах;
  • Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.
 
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА И ПЕРЕХОДА ПРАВА
  • Заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности от продавца.
  • Заявление на государственную регистрацию права от покупателя. В этих заявлениях указываются личные данные заявителей (документ удостоверяющий личность, контактный телефон, доверенность, содержание заявления, т.е. что именно необходимо зарегистрировать или сделать).
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение,чек);
  • Документ, удостоверяющий личность заявителей (паспорт, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П, свидетельство о рождении для несовершеннолетних граждан до 14 лет, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П; общегражданский заграничный паспорт; паспорт моряка, удостоверение беженца, свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем, вид на жительство, действительный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и признаваемый Российской Федерацией). От юридических лиц в качестве документов, подтверждающих полномочия представителей правообладателей и участников сделки требуется представлять выписку из протокола 9 участников акционеров (членов) или приказ о назначении директора (контракт). Полномочия представителей физических лиц (родителей, опекунов, попечителей иных лиц) подтверждаются кроме вышеупомянутых документов еще и свидетельствами, выданными органами ЗАГСа, а также доверенностями. Если квартира, является совместной долевой собственностью, то дополнительно представляется согласие всех сособственников.
  • Передаточный акт (кроме договора дарения), т.е. документ о приеме-сдаче квартиры, как обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
  • Правоустанавливающий документ правоотчуждателя (подлинник и копия) - основной документ, подтверждающий право собственности. Это, как правило, договоры приватизации, купли-продажи, мены, ренты или долевого участия в строительстве, либо свидетельство о праве на наследство или решение суда.
  • Справка о прописке (кроме договора дарения)
  • Технический паспорт объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008. Это информационно-справочный документ, о фактическом состояние объекта  недвижимости. Технический паспорт (Техпаспорт)  необходим при совершении договора купли-продажи.
    Техпаспорт   может быть предоставлен на все здание, или на конкретное помещение. Не требуется предоставление техпаспорта, если он уже предоставлен в орган регистрации. Жилищным законодательством установлено, что один раз в пять лет необходимо проводить техинвентаризацию здания. Этим вопросом занимаются органы Ростехинвентаризации по г.Москва, а именно Бюро Технической Инвентризации.
 
 

Смотрите также:

Органы государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

 

Оценка рыночной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры в Москве

 

Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры в Москве


Особенности договора купли-продажи квартиры в Москве

 

Обращение в БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

 

Обмен квартиры

 

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры

 

Купля-продажа квартиры по доверенности

 

Недействительность договора купли-продажи квартиры

 

Купля-продажа доли в квартире

 

Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

 

Договор дарения

 

Вы получите дополнительную информацию, если обратитесь в абонентский юридический отдел Межрегиональной Группы Компаний “Вектор Права” к нашим специалистам по телефонам:

+7(499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77, +7(925) 703-74-70

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда