Купля-продажа квартиры по доверенности

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

1. Общие основания для совершения сделки по доверенности.
   
2. Понятие доверенности.
3. Нотариально удостоверенные доверенности.
   
4. Виды доверенности.
   
5. Срок доверенности.
   
6. Прекращение действия доверенности.
   
7. Что надо знать о договоре купли-продажи квартиры по доверенности?
   

ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ

Договор купли-продажи квартиры можно заключать по доверенности. Причем по доверенности может его заключить и покупатель и продавец. По доверенности имеет право действовать гражданин, иностранный гражданин, адвокат или юридическое лицо и другие лица. Купля-продажа квартиры в этом случае имеет ряд причин, по крайней мере, должна быть разумная причина совершения сделки по доверенности, иначе это вызывает недоверие и подозрения у сторон. По этим и другим вопросам рекомендуем Вам обратиться в юридическую компанию МГК “Вектор Права”.

ПОНЯТИЕ ДОВЕРЕННОСТИ

Доверенность в гражданском праве России – это  документ , который выдается одним лицом для другого лица в целях представительства его интересов перед третьими лицами. Она является формой представительства сторон и односторонней сделкой. Представитель по доверенности всегда обязан соблюдать интересы представляемого, а не свои личные. Обязательное условие доверенности - ее письменная форма, а в некоторых случаях удостоверенная нотариусом. Представляемый может передать напрямую такую доверенность третьему лицу без представителя, о чем сказано в ч. 1 ст. 185 ГК. От имени юридического лица доверенность выдается представителю, подписанной его руководителем или уполномоченным на подписание лицом с проставлением печати организации.

НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫЕ ДОВЕРЕННОСТИ

Нотариально удостоверенными доверенностями признаются:

• доверенность в порядке передоверия;

• доверенность военнослужащих, удостоверенная уполномоченными лицами военно-лечебных учреждений;

• доверенность военнослужащих, их семей, а также работников и их семей, удостоверенная уполномоченными лицами военно-учебных учреждений или пунктов дислокаций воинских частей;

• доверенность лиц, находящихся в местах лишения свободы;

• доверенность несовершеннолетних лиц, находящихся в отделениях социальной защиты населения.

• доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи.

ВИДЫ ДОВЕРЕННОСТИ

Доверенности разделяются на генеральную (представляет интересы доверителя в любой сфере), разовую (дает право на представление путем совершения разового действия) и специальную (на выполнение нескольких юридически значимых действий, связанных между собой).

СРОК ДОВЕРЕННОСТИ

Максимальный срок действия доверенности 3 года. Если в доверенности срок не указан, то она действительна в течение года. Выданная нотариусом доверенность для действий за границей действует вплоть до ее отмены доверителем.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

Действие доверенности прекращается если:

• срок ее действия истек;

• доверенность отменена доверителем;

• представитель отказался от доверенности;

• прекращена деятельность юридического лица-доверителя;

• прекращена деятельность юридического лица-представителя;

• наступает смерть доверителя;

• доверитель признан недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

• наступает смерть представителя;

• представитель признан недееспособным, ограниченно дееспособным, признан безвестно отсутствующим.

Доверитель или лицо выдавшее доверенность обязан известить о её отмене всех лиц и третьих лиц, для представительства, перед которыми она была выдана. Все права и обязанности, возникшие в результате действий представителя, до того момента, когда третье лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников перед третьими лицами. Но в случае, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось, права и обязанности представителя теряют свою силу для доверителя или его правопреемника. Представители или его правопреемники обязаны вернуть доверенность, действие которой прекращено.

ЧТО НАДО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ?

Необходимость в выдаче доверенности бывает различной. К примеру, человек заболел или находится далеко, или не имеет возможности заниматься сделкой. Можно доверить выполнение одного действия – сбор документов для государственной регистрации. По генеральной доверенности лицу позволено предоставить поверенному право подписать договор, получить деньги, на полное распоряжение имуществом и др. В договоре в зависимости от полномочий поверенного будут указаны его права и обязанности. Важно помнить, что перед оформлением договора купли-продажи квартиры, требуется в Ваших же интересах выяснить причину действия по доверенности. Для этого необходимо с ней наглядно ознакомиться, желательно найти доверителя (узнать где он, жив, здоров ли он и дееспособен ли для сделки), выяснить не отменена ли доверенность или передана другому лицу с нарушением срока и иные существенные моменты. В некоторых ситуациях доверенность вообще является дубликатом или же поддельной, а это уже чревато последствиями!! Когда что-то не так с удостоверительной надписью, уточните это в реестре доверенностей у нотариуса. Если кто-либо из сторон по доверенности является юридическим лицом, то разузнайте о нем как можно больше.

Доверенность должна содержать следующие реквизиты:

• Дата выдачи и место подписания доверенности;
• Личные данные доверителя (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и паспортные данные);
• Личные данные представителя (аналогично как у доверителя);
• Точный адрес квартиры на которую выдана доверенность;
• Срок, на который выдана доверенность;
• Подпись лица выдавшего доверенность;
•  Удостоверительная надпись и печать заверенная нотариусом.

Смотрите также:

Обратиться за дополнительной информацией вы можете к специалистам

Межрегиональной Группы Компаний “Вектор Права” по телефонам:

+7(499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77, +7(925) 703-74-70

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда