Правила составления договора аренды
Стоимость юридической услуги: 3 000 рублей за составление договора на одной странице.
Каждая дополнительная страница договора 500 рублей.
Составление договора: +7(499)502-55-87
Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда
Под договором аренды понимается договор аренды нежилого помещения, однако не редко говоря о договоре аренды, люди подразумевают договор аренды квартиры, однако такого договора не существует, потому как съем квартиры регулируется посредством договора найма жилого помещения.
Итак, вернемся к договору аренды, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договором аренды, является договором по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) помещение во временное владение и пользование за определенную плату. В случае с договором аренды под помещением имеется в виду нежилое помещение, к которым относятся такие помещения, которые используются в качестве торговых, бытовых, служебных и прочих помещений, как производственного, так и не производственного характера.
При составлении договора аренды необходимо соблюдать существенные условия:
-
Стороны договора, а также их реквизиты. В случае если договор заключается в интересах третьего лица, а именно не собственником или не арендатором, то необходимо указать основания, по которым определенное в договоре лицо действует при заключении данного договора аренды нежилого помещения.
-
Объект аренды. В договоре необходимо указать данные, с помощью которых возможно определить и установить имущество, которое подлежит передаче арендатору по настоящему договор, а именно:
-
адрес местонахождения объекта аренды (помещения);
-
наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
-
инвентарный номер помещения (если имеется);
-
функциональное назначение помещения (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и прочее);
-
площадь помещения.
Более того, согласно указаниям прописанным в п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ «В случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади».
-
Размер арендной платы (стоимость аренды помещения).
Исходя из вышеизложенного любой договор аренды помещения, не включающий в себя вышеописанные существенные условия договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. В связи с чем нормы определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Также стоит знать о том, что срок не является существенным условием при заключении договора аренды помещения, на основании п. 2 ст. 60 ГК РФ, в случае заключения такого договора без определения срока, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Договор аренды помещения заключается в простой письменной форме, с указанием всех существенных условий, а также подписывается всеми сторонами договора, а в случае с юридическим лицом, ещё и заверяется печатью организации.
Для того, чтобы юридически верно составить договор аренды необходимо обратиться в МГК "Вектор Права".
Юристы МГК "Вектор Права" имеют высшее юридическое образование, большой стаж и опыт в составлении различных видов договоров в сфере аренды и приобретения недвижимости.
МГК "Вектор Права" составят для Вас договор в любой сфере деятельности, любого типа сложности, с прописыванием Ваших условий в договор, а в случае если договор готовится контрагентом, поможет Вам составить мотивированный протокол разногласий, либо дополнительное соглашение к нему.
МГК "Вектор Права" пропагандирует индивидуальный подход к каждому клиенту и каждой проблеме, ведь решение Ваших проблем — наша работа.
Обращайтесь в МГК «Вектор Права» по телефонам:
+7(499)502-55-87, +7-925-703-74-70
Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда